小魚仔

　　羊城晚報訊 記者呂楠芳、通訊員穗規宣報道：昨日，記者從廣州市規劃局瞭解到，爛尾18年的荔灣區廣協房地產南岸路回遷項目即將啟動盤活，規劃建設24層商住樓解決40戶回遷戶的回遷問題，項目盤活後預計每平方米可賣2.5萬元。
　　回遷項目爛尾18年
　　荔灣區廣協房地產有限公司南岸路回遷地塊位於荔灣區北部，東側、南側緊鄰廣三鐵路，距離地鐵五號線中山八站約600米，用地面積約2767平方米。該項目爛尾18年，涉及本地塊及匯豐廣場項目回遷戶40戶，總安置建築面積5000平方米，其中地塊回遷安置建築面積960平方米，匯豐廣場安置建築面積4040平方米。
　　按照廣協公司1996年與廣州市國土房管局簽訂的土地合同，該地塊計收標準按容積率9.99，總建築面積為39953平方米。但根據現行控規要求，現地塊容積率控製為2.5，與原批覆相距甚遠，無法滿足建設以及回遷的剛性需求。
　　2012年7月，在市維穩辦要求和指示下，市規劃局領導主持召開該地塊信訪維穩協調會，要求規劃局、市國土房管局協助建設單位，儘快完成該地塊建築方案、控規調整等程序，由建設單位對該項目回遷問題提出一攬子解決方案。
　　每平方米可賣2.5萬
　　據規劃局有關負責人介紹，南岸路回遷項目已經出台最新的盤活規劃方案。
　　根據新方案，項目容積率不小於5.67，建築面積不小於15701平方米，建築高度不低於75.2米，建築密度不小於44.8%，綠地率不低於25%。
　　據悉，該項目將建成一棟24層商住樓，樓高75.2米，設有兩層裙樓和兩層地下車庫。其中，二層裙樓功能為配套公共服務設施，建築面積800平方米，配套設施有文化室、老年人服務站點、物業管理、公共廁所等。
　　根據經濟評估報告，按獲批的規劃方案進行建設，項目開發總成本約2.14億元，銷售純收入為2.68億元，利潤0.54億元，可推動項目順利開發建設。
　　按銷售總額計算，該項目預計每平方米可賣2.5萬元/平方米，目前南岸路在售樓盤毛坯價約為2.8萬元/平方米。
　　優化415路發車頻率
　　由於南岸路回遷項目容積率由原來的2.5修改為5.67，將容納比原規劃超過一倍的居住人口，可能加重區域交通和污水排放負擔。為此，廣州市環保局曾向規劃部門建議，應充分論證該片區的市政污水管網的納污容量，確保生活污水完全排入市政污水管網，避免對環境造成不良影響。
　　此外，該項目規劃修改後，南岸塘前街、河柳街和南岸路的道路飽和度都在可接受範圍，現狀道路可滿足地塊開髮帶來的交通出行需求。規劃還提出優化現狀415公交線路與發車頻率，消化項目及所在片區與中山八路樞紐的交通量，引導公交出行。
　　呂楠芳、穗規宣　　（原標題：爛尾18年！南岸路回遷安置樓將複活）